商品房预售合同纠纷 （2017）皖16民终735号

胡立生通过转账和现金方式出借给吕勤耕50万元，并约定利息和借款期限，吕勤耕为此出具借条，双方成立民间借贷关系。胡立生将上述50万元本金和利息的债权转让给原告胡晓蔚，吕勤耕将其对原告所负债务转移给被告，胡立生出具给胡晓蔚的债权转让证明、鼎立置业公司出具的证明、收据和原被告之间签订的商品房认购确认单，能够证实鼎立置业公司对胡立生与吕勤耕之间的借贷关系以及胡立生与胡晓蔚之间的债权转让关系予以认可，吕勤耕将其对胡晓蔚所负债务转移给被告。商品房认购确认单（不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容）、收据证明鼎立置业公司将其接受债务的借款本金转化为原告购买商铺的购房款，原被告之间建立商品房预购合同关系。“认购确认单”是一种合同，那么签署主体就要遵守如下义务：1、根据诚实信用原则的要求，尽力完成协商和谈判任务。2、按照已经确定的内容和原则，签订正式的商品房买卖合同，促使交易的实现。涉案商铺因鼎立置业公司原因已被司法机关查封，致使原被告未能签订正式的商品房买卖合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

胡立生通过转账和现金方式出借给吕勤耕50万元，并约定利息和借款期限，吕勤耕为此出具借条，双方成立民间借贷关系。胡立生将上述50万元本金和利息的债权转让给原告胡晓蔚，吕勤耕将其对原告所负债务转移给被告，胡立生出具给胡晓蔚的债权转让证明、鼎立置业公司出具的证明、收据和原被告之间签订的商品房认购确认单，能够证实鼎立置业公司对胡立生与吕勤耕之间的借贷关系以及胡立生与胡晓蔚之间的债权转让关系予以认可，吕勤耕将其对胡晓蔚所负债务转移给被告。商品房认购确认单（不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容）、收据证明鼎立置业公司将其接受债务的借款本金转化为原告购买商铺的购房款，原被告之间建立商品房预购合

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖16民终735号上诉人（原审被告）：利辛县鼎立置业有限公司，住所地安徽省亳州市利辛县青年路西侧。法定代表人：吕勤耕，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱进军，该公司主任。委托诉讼代理人：任彰，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：胡晓蔚，女，1977年1月5日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：李万，安徽宝诚律师事务所执业律师。上诉人利辛……