继承纠纷 （2016）鄂01民终5808号

位于武汉市江岸区丹水池街解放大道2641号4栋1单元1层1室房屋即诉争房屋原系中交二航第五工程分公司自管公房，分配给职工刘行均居住，在我国城镇住房制度改革中，可以由职工按照国家政策规定以家庭为单位进行购买。刘行均死亡后，中交二航第五工程分公司依据《二航局职工购买公有旧住房实施办法》的相关规定，折算了刘行均的工龄，由杜开秀作为刘行均的遗属按标准价购买诉争房屋，并缴纳了购房款5659.14元。杜开秀死亡后，吴某一家补缴了诉争房屋的购房款和相关费用共计4544元，诉争房屋取得了房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人和土地使用权人为刘行均。从上述事实可以看出，诉争房屋的房屋所有权人和土地使用权人虽登记在刘行均名下，但应属刘行均与杜开秀夫妻共同所有的财产，产权比例占100%，且二人死亡后诉争房屋一直未予分割。根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄、生活用品……，其他合法财产”的规定，诉争房屋应属被继承人刘行均和杜开秀的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”、第五条“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的

位于武汉市江岸区丹水池街解放大道2641号4栋1单元1层1室房屋即诉争房屋原系中交二航第五工程分公司自管公房，分配给职工刘行均居住，在我国城镇住房制度改革中，可以由职工按照国家政策规定以家庭为单位进行购买。刘行均死亡后，中交二航第五工程分公司依据《二航局职工购买公有旧住房实施办法》的相关规定，折算了刘行均的工龄，由杜开秀作为刘行均的遗属按标准价购买诉争房屋，并缴纳了购房款5659.14元。杜开秀死亡后，吴某一家补缴了诉争房屋的购房款和相关费用共计4544元，诉争房屋取得了房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人和土地使用权人为刘行均。从上述事实可以看出，诉争房屋的房屋所有权人和土地使用权人虽

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5808号上诉人（原审被告）：吴某，女，1954年11月28日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张航，湖北晴川律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘某1，男，1980年10月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张航，湖北晴川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某2，男，1961年1月8日出生，汉……