房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第694号

悦坤公司、李顺宝签订的《新元金沙城房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应当按照约定履行自己的义务。悦坤公司已按约向李顺宝交付了房屋，李顺宝应当按约支付租金。根据双方合同约定，李顺宝应当于2014年6月17日支付第三期即2014年7月18日至2015年1月17日的租金1018068.50元，逾期付款超过30天，悦坤公司有权单方解除租赁合同。但李顺宝并未在约定期限内支付租金，悦坤公司于2014年6月18日向李顺宝发送《催款函》，李顺宝仍未予支付，悦坤公司于2014年7月26日向李顺宝发送《合同解除通知书》，要求解除合同，该通知于2014年8月5日送达李顺宝，故悦坤公司、李顺宝签订的《新元金沙城房屋租赁合同》已于2014年8月5日解除。悦坤公司要求李顺宝支付2014年7月18日至2014年7月25日拖欠的租金44627.70元的诉请，有合同依据，该院予以支持。悦坤公司要求李顺宝支付2014年7月25日至实际返还房屋之日即2014年11月22日的房屋占有使用费877491.37元，该院认为，按照双方约定的租金标准计算房屋占有使用费较为

悦坤公司、李顺宝签订的《新元金沙城房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方均应当按照约定履行自己的义务。悦坤公司已按约向李顺宝交付了房屋，李顺宝应当按约支付租金。根据双方合同约定，李顺宝应当于2014年6月17日支付第三期即2014年7月18日至2015年1月17日的租金1018068.50元，逾期付款超过30天，悦坤公司有权单方解除租赁合同。但李顺宝并未在约定期限内支付租金，悦坤公司于2014年6月18日向李顺宝发送《催款函》，李顺宝仍未予支付，悦坤公司于2014年7月26日向李顺宝发送《合同解除通知书》，要求解除合同，该通知于2014年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第694号上诉人（原审原告）：杭州悦坤酒店管理有限公司。法定代表人：李胜利。委托代理人：杨杰、洪楠，浙江浙经律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李顺宝。委托代理人：卞飞，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。委托代理人：徐敏。上诉人杭州悦坤酒店管理有限公司（以下简称悦坤公司）与李顺宝因房屋租赁合同纠纷一案，均不服杭州经济技术开发区人民法院……