房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终529号

本案争议焦点系蔡春香的诉请是否应予支持及众联公司是否应承担责任。蔡春香与卢燕签订房屋买卖合同后，因卢燕出售的东方新城9栋502号房屋处于冻结状态，不能办理产权过户登记手续，合同目的不能实现，蔡春香要求解除与卢燕、众联公司于2016年4月27日签订的《房地产买卖合同》的诉请符合法律规定，依法予以支持。合同解除，卢燕应将购房款120,000元返还蔡春香。根据《中华人民共和国合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。因此，蔡春香要求卢燕双倍返还购房定金40,000元的诉请符合法律规定，依法予以支持，减去众联公司已退还的20,000元，尚应支付20,000元。蔡春香要求卢燕承担租金损失10,000元的诉请，未提交证据证实，依法不予支持。蔡春香通过众联公司知晓、了解卢燕的售房信息，在《房地产买卖合同》中亦约定，经纪方查验该房地产产权清晰，无抵押或其它权利负担，并在卖方将房屋所有证和契证原件托管于经纪方后再将定金转给卖方。众联公司未按合同约定查验卢燕所出售房屋的产权状况，亦未将房屋的所有证、契证原件托管，未履行合同约定的义务

本案争议焦点系蔡春香的诉请是否应予支持及众联公司是否应承担责任。蔡春香与卢燕签订房屋买卖合同后，因卢燕出售的东方新城9栋502号房屋处于冻结状态，不能办理产权过户登记手续，合同目的不能实现，蔡春香要求解除与卢燕、众联公司于2016年4月27日签订的《房地产买卖合同》的诉请符合法律规定，依法予以支持。合同解除，卢燕应将购房款120,000元返还蔡春香。根据《中华人民共和国合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。因此，蔡春香要求卢燕双倍返还购房定金40,000元的诉请符合法律规定，依法予以支持，减去众联公司已退还的20,0

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终529号上诉人(原审被告)：郴州市众联房地产策划有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路18号中皇城B栋三单元206室。法定代表人：谢益云，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈智峰，湖南银光律师事务所律师。委托诉讼代理人：何明军，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡春香，女，1982年1月14日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙……