财产损害赔偿纠纷 （2014）赤民三终字第583号

上诉人赤峰圣煜房地产开发有限公司在本案涉案的赤峰市××区还没有交工验收的情况下将楼房钥匙交给被上诉人韩某，韩某对楼房进行装修，在装修过程中由于楼上业主薛某房屋卫生间气下”死堵”存在严重铸造缺陷的质量问题，造成暖气跑水流到韩某房屋，造成韩某房屋部分装修损坏的事实清楚。各方当事人对该事实均不持异议。本案争议的焦点是本案中韩某的房屋装修损失数额应如何认定及责任主体和相应责任大小的确定问题。对于损失数额，原审已委托赤峰大福资产评估事务所进行评估并得出意见，上诉人对该意见有异议，申请重新鉴定，但是因没有在指定的时间内预交鉴定费用而没能重新鉴定，二审时上诉人又提出鉴定申请。为查明案件事实，本院委托原鉴定机关补充鉴定，但是原鉴定机关没有就二审新的补充鉴定要求作出补充鉴定意见，鉴于此种情况对于韩某的房屋损失数额还应依据原鉴定意见评估的数额来认定。对于责任主体问题，本院认为，涉案楼房尚未交工验收，该楼房不具备交付业主使用的条件，上诉人将房屋匙交给被上诉人韩某，又因房屋暖气存在质量问题跑水造成韩某财产损失，对于该损失上诉人应承担主要赔偿责任。被上诉人韩某在楼房尚未正式交工验收的情况下，明知未交工楼房会存在

上诉人赤峰圣煜房地产开发有限公司在本案涉案的赤峰市××区还没有交工验收的情况下将楼房钥匙交给被上诉人韩某，韩某对楼房进行装修，在装修过程中由于楼上业主薛某房屋卫生间气下”死堵”存在严重铸造缺陷的质量问题，造成暖气跑水流到韩某房屋，造成韩某房屋部分装修损坏的事实清楚。各方当事人对该事实均不持异议。本案争议的焦点是本案中韩某的房屋装修损失数额应如何认定及责任主体和相应责任大小的确定问题。对于损失数额，原审已委托赤峰大福资产评估事务所进行评估并得出意见，上诉人对该意见有异议，申请重新鉴定，但是因没有在指定的时间内预交鉴定费用而没能重新鉴定，二审时上诉人又提出鉴定申请。为查明案件事实，本院委托原鉴定机

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)赤民三终字第583号上诉人（原审被告）赤峰圣煜房地产开发有限公司，住所地赤峰市松山区向阳小区六组团10号楼。法定代表人布某，总经理。委托代理人隋某，男，1969年11月11日出生，汉族，该公司法律顾问，现住赤峰市松山区向阳小区六组团10号楼。被上诉人（原审原告）韩某，男，1976年9月11日出生，汉族，赤峰市松山区公安局干警，现住赤峰市。……