商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终3741号

原、被告签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于浦东房地产公司诉请：1、两被告立即办理北外滩水城第三街区某幢某单元508室房屋所有权证及他项权证。原审法院认为，因被告提交证据证明其已办理北外滩水城第三街区某幢某单元508室房屋的相关权证，故对浦东房地产公司此诉请，原审法院不予支持。关于浦东房地产公司诉请：2、两被告支付2014年4月3日至庭审之日共342天违约金342元。3、两被告支付担保费30780元（300000元×万分之三/天×342天）。原审法院认为，本案中，浦东房地产公司于2014年3月27日即通知两被告领取办理房屋产权证的相关资料，又于2014年5月17日发函催告办理产权证，但被告直至2014年12月11日才办理房产证，存在过错，应承担违约责任。根据商品房预售合同约定，因一方过错，导致约定的手续迟延办理的，经对方催告后15天内仍未办理的，过错方应对方承担违约责任即按每迟延一天1元计算支付违约金，迟延办理房屋所有权证，从迟延之日起按担保金额的万分之三/天支付阶段性担保的担保费。故浦东房地

原、被告签订的《南京市商品房预售合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。关于浦东房地产公司诉请：1、两被告立即办理北外滩水城第三街区某幢某单元508室房屋所有权证及他项权证。原审法院认为，因被告提交证据证明其已办理北外滩水城第三街区某幢某单元508室房屋的相关权证，故对浦东房地产公司此诉请，原审法院不予支持。关于浦东房地产公司诉请：2、两被告支付2014年4月3日至庭审之日共342天违约金342元。3、两被告支付担保费30780元（300000元×万分之三/天×342天）。原审法院认为，本案中，浦东房地产公司于2014年3月27日即

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3741号上诉人（原审被告）曾胜利，女，1956年5月1日生，汉族。上诉人（原审被告）王炳中，男，1959年426日生，汉族。两上诉人共同委托代理人王剑，男，汉族。被上诉人（原审原告）南京浦东房地产开发有限公司，统一社会信用代码913201007423670984，住所地南京市浦口区沿江镇泰冯路98号。法定代表人李伟，该公司董事长。委……