房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终2714号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同，原告依约向被告支付房屋价款后，被告应当按合同约定向原告交付房屋，并在约定时间内完成产权登记备案手续，否则构成违约。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方签署房屋交接单，出卖人并提供房屋证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，现被告没有向原告履行房屋交接手续，亦未举证证实原告实际占有使用了涉案房屋，其仅以双方签订房屋买卖合同时原告签署的承诺书及委托经营管理合同，据此主张其已实际交付了房屋，亦未举证证实委托经营的事实已实际发生，被告主张房屋实际交付的事实依法不能成立，不予采信。另，对于双方签订的两份合同，被告提交的合同，约定的两处商铺总价款均一致，逾期产权登记的违约责任不明确，而原告提交的合同，约定的每处商铺单价及房款均不相同，并明确约定了逾期产权登记的违约责任，该两份合同应系双方真实意思表示，应当作为双方处理争议纠纷的依据。合同约定，商品房交付使用后270工作日内仍不能办理产权证书，买
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同，原告依约向被告支付房屋价款后，被告应当按合同约定向原告交付房屋，并在约定时间内完成产权登记备案手续，否则构成违约。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方签署房屋交接单，出卖人并提供房屋证明文件，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，现被告没有向原告履行房屋交接手续，亦未举证证实原告实际占有使用了涉案房屋，其仅以双方签订房屋买卖合同时原告签署的承诺书及委托经营管理合同，据此主张其已实际交付了房屋，亦未
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终2714号上诉人（原审被告）：临沂华都置业有限公司。住所地：临沂市兰山区金雀山路***号。法定代表人：崔艳恒，总经理。委托诉讼代理人：厉晓伟，山东上和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金厚，山东上和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁区明，男，1942年11月9日出生，汉族，居民，住沂南县花山路**号。委托诉讼代理人：丁相军，系丁……