确认合同无效纠纷 （2019）渝01民终8733号

本案争议的焦点是关于大昌祥物业公司与黄金堡小区业委会于2016年11月7日签订的《黄金堡学府小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同）的效力问题。本案中，大昌祥物业公司作为一个服务机构，不负责也未参与案涉小区业主委员会的组建工作，案涉小区业主委员会成立是否合法，大昌祥物业公司并不知情，签订物业服务合同时大昌祥物业公司也没有义务审查业主委员会组建程序是否规范合法，并且无论业主委员会成立程序如何均不影响作为善意相对人的物业服务企业签订的物业服务合同效力。从查明的事实看，大昌祥物业公司与黄金堡小区业委会在2016年11月7日签订物业服务合同时，黄金堡小区业委会已成立并在街道办事处进行了备案，黄金堡小区业委会在签订案涉物业服务合同前发出通知书面征求业主意见，随后又作出与大昌祥物业公司签订物业服务合同的决议并公示，物业服务合同上虽没有叶腾书的签字，但有业主委员会成员吴成莲、程元缙的签字且加盖了“重庆市渝北区黄金堡学府小区业主委员会”的印章，而业主委员会是以其公章对外履行职责，故大昌祥物业公司在订立案涉物业服务合同时有理由相信黄金堡小区业委会是具有资质的主体，刘智勇等七人亦未举示证据证明案涉物业服

本案争议的焦点是关于大昌祥物业公司与黄金堡小区业委会于2016年11月7日签订的《黄金堡学府小区物业服务合同》（以下简称物业服务合同）的效力问题。本案中，大昌祥物业公司作为一个服务机构，不负责也未参与案涉小区业主委员会的组建工作，案涉小区业主委员会成立是否合法，大昌祥物业公司并不知情，签订物业服务合同时大昌祥物业公司也没有义务审查业主委员会组建程序是否规范合法，并且无论业主委员会成立程序如何均不影响作为善意相对人的物业服务企业签订的物业服务合同效力。从查明的事实看，大昌祥物业公司与黄金堡小区业委会在2016年11月7日签订物业服务合同时，黄金堡小区业委会已成立并在街道办事处进行了备案，黄金堡小

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8733号上诉人（原审原告）：刘智勇，男，1977年9月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审原告）：谭亮，男，1979年9月15日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：谭克卫（系谭亮父亲），住重庆市垫江县。上诉人（原审原告）：沈奇志，男，1965年7月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人（原审原告）：陈立静，女，197……