其他案由 （2019）粤2071执异45号

本案系案外人主张对执行标的享有实体权利，排除案件执行的案外人执行异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，经生效判决认定谢权芬与吉雅公司在本院（2017）粤2071执155号案2017年4月6日对涉案吉雅花园X号商铺查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已合法占有该不动产，也已按照合同约定支付全部购房款。 郑丽娥与吉雅公司签订的广东省商品房买卖合同已被生效民事判决确认无效，在（2017）粤2071执155号案查封前，本院已根据已生效的民事判决，向中山市国土资源局发出协助执行通知，协助办理涉案吉雅花园X号商铺的权属证书，故未能办理过户的原因不在谢权芬。 谢权芬对涉案吉雅花园X号商铺具有足以

谢权芬、交通银行股份有限公司中山分行、郑丽娥等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异45号 案外人：谢权芬，男，1944年11月30日出生，澳门特别行政区居民，住澳门苏亚街。 申请执行人：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路**，统一社会信用代码914420009821162716。 负责人：韩玉明。 委托诉讼代理人：吴宇嘉、李嘉慰，广东保信律师事务所律师。 被执行人：郑丽娥……