其他案由 （2017）粤01执异531号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因南矿实业公司等被执行人拒不履行已发生法律效力的裁判文书所规定的义务，本院查封南矿实业公司名下的佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路1号银海花园银江阁908房符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，黄俞雅与南矿实业公司于1998年4月签订《银海花园商品房买卖合同》，约定黄俞雅向南矿实业公司购买涉案房屋。黄俞雅为此向南矿实业公司支付了大部分购房款x元。后黄俞雅就上述合同的履行将南矿实业公司诉至法院，南海区法院审理后于2008年10月作出（2007）南民三初字第851号民事判决，判令南矿实业公司向黄俞雅履行交付涉案房屋及协助办理过户手续的义务

广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行、南海市南矿集团工业公司、南海市南矿集团公司等其他案由执行审查类执行裁定书 其他案由

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤01执异531号 案外人：黄俞雅（曾用名黄丽鹂），女，1973年6月30日出生，汉族，住广州市番禺区。 申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行(原名称广州市鹤洞农村信用合作社)，住所地广东省广州市荔湾区。 负责人：钟仁隽，该支行行长。 委托代理人：张哲锋，北京大成（广州）律师事务所律师。 被执行人：佛山市南海南矿集团实业公司(原……