商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2545号

周晓蓉与佳苑房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。周晓蓉依约履行支付购房款义务，根据合同约定，佳苑房地产公司应于2017年11月14日之前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，佳苑房地产公司却未能在约定时间内办理初始登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定：“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，佳苑房地产公司应该承担相应的违约责任。佳苑房地产公司辩称，造成其逾期办理初始登记的原因是漳州市国土资源局在颁发土地使用权证时未在土地证上附图中明确出让用地及划拨用地的范围，造成不动产登记过程中无法对土地使用权进行二次产权分割，因此并非是佳苑房地产公司原因造成周晓蓉在期限届满未能取得房屋权属证书，其不应该承担违约责任。佳苑房地产公司仅提供一份《国有土地使用证》无法证实林勇华、郑志凌无法在约定时间内取得

周晓蓉与佳苑房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。周晓蓉依约履行支付购房款义务，根据合同约定，佳苑房地产公司应于2017年11月14日之前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，佳苑房地产公司却未能在约定时间内办理初始登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定：“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，佳

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终2545号 上诉人（原审被告）：漳州市佳苑房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区钟法路**佳苑花园****，统一社会信用代码:91350600705251811E。 法定代表人：翁铜金，董事长。 委托诉讼代理人：曹繁有，福建罡言律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：周晓蓉，女，1977年10月26日出生，汉族，住福建省……