执行异议之诉 （2019）京02民初633号

本案争议焦点为顾积平对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院对此作如下分析：第一，顾积平对涉案房屋不享有物权，仅享有合同债权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”顾积平与政泉公司签订的《商品房买卖合同》，但至今没有办理房屋过户登记手续，顾积平也没有提供证据证明本案存在法律规定的未经登记即发生物权变动效力的其他情形，因此，涉案房屋的所有权并未转移至顾积平名下，顾积平对涉案房屋不享有所有权。第二，商品房买卖合同备案登记不等于预告登记，顾积平主张《商品房买卖合同》已经进行备案登记，因此，可以排除人民法院强制执行的主张不能成立。《执行异议和复议规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”据此，对于已经办理商品房买卖预告登记的商品房，

本案争议焦点为顾积平对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院对此作如下分析：第一，顾积平对涉案房屋不享有物权，仅享有合同债权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”顾积平与政泉公司签订的《商品房买卖合同》，但至今没有办理房屋过户登记手续，顾积平也没有提供证据证明本案存在法律规定的未经登记即发生物权变动效力的其他情形，因此，涉案房屋的所有权并未转移至顾积平名下，顾积平对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初633号原告：顾积平，男，1948年7月16日出生，香港居民，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：扶宏强，北京德恒律师事务所律师。被告：江苏省华建建设股份有限公司，住所地为江苏省扬州市文昌中路468号。法定代表人：王宏，董事长。被告：北京政泉控股有限公司，住所地北京市朝阳区大屯里315号1-4层、316号1-4层、317号、318号1-4层……