借款合同纠纷 （2018）吉2401民初5178号
裁判要旨
延边农村商业银行股份有限公司与孙鸿军、范薇、延边福龙房地产开发有限公司之间签订的个人住房（商业用房）按揭借款合同、个人保证合同、担保函，均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且延边农村商业银行股份有限公司已提供了借款，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同和担保合同关系。 因孙鸿军未能按期等额本息还款，构成违约，延边农村商业银行股份有限公司有权按合同约定主张本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，对延边农村商业银行股份有限公司要求孙鸿军返还借款本金438195.07元，支付截止2018年7月31日的利息8791.70元及之后的利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，故本院予以支持。 关于延边农村商业银行股份有限公司要求在孙鸿军未能依约定履行上述还款义务的情况下，对孙鸿军、范薇的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条第二项关于“办理抵押物登记的部门如下：…（二）以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民法政府规定的部门…”的
摘要
延边农村商业银行股份有限公司与孙鸿军、范薇、延边福龙房地产开发有限公司借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉2401民初5178号 原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所吉林省延吉市。 法定代表人：孙庆良，董事长。 委托诉讼代理人：焦成栋，职员。 被告：孙鸿军，男，1967年11月3日生，汉族，住所吉林省图们市。 被告：范薇，女，1980年6月25日生，满族，住所吉林省图们市。 被告：延边福龙房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市。 法……