物业服务合同纠纷 （2019）桂02民终5192号

关于本案案由的问题。结合覃泽安的主要诉讼主张及事实与理由，并经庭后该院对双方的释明，覃泽安系基于其对案涉车位享有合法产权、使用权并要求华润物业公司柳州分公司不得限制其使用权、停止侵害并要求该公司赔偿因侵害了覃泽安使用案涉车位所造成的损失，本案案由应为排除妨害纠纷。另，因本案覃泽安第二项诉讼请求即要求深圳华润物业管理有限公司、深圳华润物业管理有限公司柳州分公司退还超额收取地下室负二层7号停车位的物业服务费472.7元，系覃泽安基于其与华润物业公司柳州分公司所签订《前期物业服务合同》的相关约定要求调整收费标准，故该请求与本案不属于同一法律关系，但鉴于双方均要求在本案中一并处理，从节约诉讼资源的角度出发，该院将该项诉请在本案中一并处理。 关于案涉车位能否同时停放覃泽安名下桂Ｂ×××××号“本田锋范牌”小型轿车、桂XXX号“宝骏牌”小型轿车的问题。覃泽安向案外人华润置地（柳州）有限公司购买了位于柳州市车位，依法应当享有对该车位的使用权，但其对车位的利用，应有合理的权利界限。本案中，一方面，华润物业公司柳州分公司现行地下停车系统的设置并

关于本案案由的问题。结合覃泽安的主要诉讼主张及事实与理由，并经庭后该院对双方的释明，覃泽安系基于其对案涉车位享有合法产权、使用权并要求华润物业公司柳州分公司不得限制其使用权、停止侵害并要求该公司赔偿因侵害了覃泽安使用案涉车位所造成的损失，本案案由应为排除妨害纠纷。另，因本案覃泽安第二项诉讼请求即要求深圳华润物业管理有限公司、深圳华润物业管理有限公司柳州分公司退还超额收取地下室负二层7号停车位的物业服务费472.7元，系覃泽安基于其与华润物业公司柳州分公司所签订《前期物业服务合同》的相关约定要求调整收费标准，故该请求与本案不属于同一法律关系，但鉴于双方均要求在本案中一并处理，从节约诉讼资源的角度

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5192号 上诉人（原审原告）：覃泽安，男，1985年7月16日出生，壮族，柳州五菱汽车有限责任公司职工，住广西柳州市。 被上诉人（原审被告）：深圳华润物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区宝安南路1001号华瑞大厦701—703室，统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：傅文胜。 被上诉人（原审被告）：……