合同纠纷 （2021）辽04执异19号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产的查封时间为2017年9月7日。马波在人民法院查封之前签订了《商品房买卖合同》，马鸣驰已支付全部价款，案涉房产未办理过户登记并非因可归责于案外人原因所致。宋永杰、马鸣驰提交了其于2010年4月缴纳垃圾清运费、电费、物业费的证据，以证明在查封前其对案涉房屋的实际占有，本院对此予以认定。现马波去世，其继承人宋永杰、马鸣驰以案外人身份对案涉房产提出执行异议，符合法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八之规定，裁定如下：中止抚顺市顺城区前

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产的查封时间为2017年9月7日。马波在人民法院查封之前签订了《商品房买卖合同》，马鸣驰已支付全部价款，案涉房产未办理过户登记并非因可归责于案外人原因所致。宋

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异19号案外人：宋永杰，女，1958年3月6日出生，汉族，住抚顺市新抚区。案外人：马鸣驰，男，1983年1月19日出生，汉族，住抚顺市新抚区。申请执行人：辽宁良信实业集团有限公司。住所地：辽宁省盘锦市兴隆台区广厦新城****C-1-4。法定代表人：崔志浩，该公司经理。被执行人：抚顺万合房地产开发有限公司。住所地：抚顺市顺城区前甸镇台山村……