房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终478号

本案的争议焦点系双方是否具备解除合约的法定情形。签订《楼宇认购合约》是因案涉房屋在签署时处于抵押状态，所以无法签订《天津市商品房买卖合同》，该情形刘淑敏是明知的。合约签订之日，刘淑敏即全额支付了房款及相关费用，从刘淑敏一次性交付房款及相关费用的行为上，可以看出双方已达成真实的买卖合意。并且合约双方实际上已经完成了房屋买卖的主要行为。《楼宇认购合约》系有效合同，双方均应遵照履行。合约签订三日后，东泰公司向刘淑敏交付了房屋。双方在交接房屋时并未发现地下室存在任何问题，因此，可以认定东泰公司交付时不存在房屋质量瑕疵。房屋虽然在此后出现了地下室积水问题，但在刘淑敏未提交地下室积水是由房屋质量不合格导致、且严重影响正常居住使用的证据的前提下，只能认定积水属于质量瑕疵。东泰公司在得知积水问题后，对地下室进行了相关维修。诉讼过程中，通过现场查看亦未发现尚存积水，因此，应当认定积水问题已得到处理。即使案涉房屋积水属于质量瑕疵，在刘淑敏接受房屋后，东泰公司应承担的也是对质量瑕疵的担保责任。双方签订的合约中未约定解除合同的情形，现刘淑敏以地下室积水属于质量问题要求解除合约，也不符合《中华人民共和国合同法》

本案的争议焦点系双方是否具备解除合约的法定情形。签订《楼宇认购合约》是因案涉房屋在签署时处于抵押状态，所以无法签订《天津市商品房买卖合同》，该情形刘淑敏是明知的。合约签订之日，刘淑敏即全额支付了房款及相关费用，从刘淑敏一次性交付房款及相关费用的行为上，可以看出双方已达成真实的买卖合意。并且合约双方实际上已经完成了房屋买卖的主要行为。《楼宇认购合约》系有效合同，双方均应遵照履行。合约签订三日后，东泰公司向刘淑敏交付了房屋。双方在交接房屋时并未发现地下室存在任何问题，因此，可以认定东泰公司交付时不存在房屋质量瑕疵。房屋虽然在此后出现了地下室积水问题，但在刘淑敏未提交地下室积水是由房屋质量不合格导致

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终478号上诉人（原审原告）：刘淑敏，女，1963年1月9日出生，汉族，北京食品有限公司退休员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘常德（系刘淑敏之夫），住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：董有杰，北京市东方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津东泰世纪投资有限公司，住所地天津市东丽区跃进路**。法定代表人：闫昶煦，总经理。委托诉讼代理人……