商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终965号

毛晨琳、德驰公司签订的商品房买卖合同不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，毛晨琳通过向梅德红借款支付了首付款，通过向银行按揭贷款支付了其余购房款，毛晨琳已按约履行了付款义务。至于涉案的商品房未能实际交付，毛晨琳、德驰公司均认为是因对方的原因造成的，一审法院认为造成涉案商品房未能实际交付，双方均具有一定的过错。毛晨琳、德驰公司在一审法院2017年1月17日开庭时均表示同意解除商品房买卖合同，故对毛晨琳提出的解除合同的诉讼请求应予以支持。因涉案商品房至今未能实际交付给毛晨琳，现房屋所有权仍属于德驰公司所有，故毛晨琳已支付的首付款162890元及毛晨琳向中国农业银行姜堰支行偿还的贷款本金32830.27元，德驰公司应当返还给毛晨琳。关于毛晨琳、德驰公司共同向中国农业银行姜堰支行支付的贷款利息、罚息、复利79240.46元，根据双方的过错，酌情确定由毛晨琳、德驰公司各承担50%。因毛晨琳对于涉案商品房未能实际交付具有过错，故对毛晨琳要求德驰公司承担购房款利息及违约金的诉讼请求不予支持。综上，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条第

毛晨琳、德驰公司签订的商品房买卖合同不违反我国法律和行政法规的禁止性规定，应为合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，毛晨琳通过向梅德红借款支付了首付款，通过向银行按揭贷款支付了其余购房款，毛晨琳已按约履行了付款义务。至于涉案的商品房未能实际交付，毛晨琳、德驰公司均认为是因对方的原因造成的，一审法院认为造成涉案商品房未能实际交付，双方均具有一定的过错。毛晨琳、德驰公司在一审法院2017年1月17日开庭时均表示同意解除商品房买卖合同，故对毛晨琳提出的解除合同的诉讼请求应予以支持。因涉案商品房至今未能实际交付给毛晨琳，现房屋所有权仍属于德驰公司所有，故毛晨琳已支付的首付款1628

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终965号上诉人（原审被告）:泰州市德驰置业有限公司，统一社会信用代码913212045502329064，住所地泰州市姜堰区锦华园1幢109、209、309室。法定代表人：徐晓莉。委托诉讼代理人：胡杰，江苏山水律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建玉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：毛晨琳，男，1988年11月2日生，汉族，住泰州市姜……