物业服务合同纠纷 （2017）甘01民终2524号

甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心与甘肃润林国际贸易有限公司签订的《物业管理协议》属双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。关于甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心主张拖欠物业费，应按房产证记载的面积予以核算。关于甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心主张拖欠公共维修费，虽双方有协议约定，但约定不明，甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心未提供相关证据予以证实，不予支持。关于甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心主张的取暖费应按兰州市供热收费标准与房证载面积予以核算。甘肃润林国际贸易有限公司辩解，房屋被法院查封，不承担相关费用的理由，与事实法律不相符，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第一款第五项规定，判决：一、甘肃润林国际贸易有限公司支付甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心物业费9137.48元、取暖费10505.82元，以上合计19643.3元，于本判决生效后三十日内付清；二、驳回甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心其他诉讼请求。案件受理费490元，减半收取245元，由甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心负担200元，甘肃省扶

甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心与甘肃润林国际贸易有限公司签订的《物业管理协议》属双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。关于甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心主张拖欠物业费，应按房产证记载的面积予以核算。关于甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心主张拖欠公共维修费，虽双方有协议约定，但约定不明，甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心未提供相关证据予以证实，不予支持。关于甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心主张的取暖费应按兰州市供热收费标准与房证载面积予以核算。甘肃润林国际贸易有限公司辩解，房屋被法院查封，不承担相关费用的理由，与事实法律不相符，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2524号上诉人（原审被告）：甘肃润林国际贸易有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：李世诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨平，男，汉族，1953年7月2日出生，甘肃润林国际贸易有限公司职工，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：甘肃省扶贫办培训综合大楼管理服务中心，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：周晓鹏，该中心……