房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1611号

原、被告双方签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对于原、被告均具有约束力。合同签订后，原告已依约完成了给付定金、交纳首付款、申请银行贷款的义务，贷款银行审批发放贷款时间，并非原告意志能够改变，原告不存在违约行为，双方签订的合同仍需继续履行，被告应协助原告完成涉案房屋的产权变更登记手续。故反诉原告要求解除合同、赔偿损失的请求，不予支持。被告认为贷款银行审批发放贷款时间较长，提出解除合同，虽然原告不能决定贷款审批发放的时间，但原告也应理解被告的心情，故被告的行为也不应构成违约，合同继续履行，原告购买房屋的目的已经实现，故原告要求被告给付违约金的请求，不予支持。另外，原告要求被告给付采暖费，因未能提供证据证实，不予支持。判决：一、原告刘淑会与被告朱宝红继续履行2016年5月11日签署的《天津市房产买卖协议》，被告朱宝红于本判决生效之日起十日内协助原告刘淑会办理坐落于天津市东丽区××＃××号房屋的产权登记变更手续。二、驳回原告刘淑会其他诉讼请求。三、驳回反诉原告朱宝红的全部诉讼请求。案件受理费9569元，反诉费525元，由被告朱宝红负担

原、被告双方签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，对于原、被告均具有约束力。合同签订后，原告已依约完成了给付定金、交纳首付款、申请银行贷款的义务，贷款银行审批发放贷款时间，并非原告意志能够改变，原告不存在违约行为，双方签订的合同仍需继续履行，被告应协助原告完成涉案房屋的产权变更登记手续。故反诉原告要求解除合同、赔偿损失的请求，不予支持。被告认为贷款银行审批发放贷款时间较长，提出解除合同，虽然原告不能决定贷款审批发放的时间，但原告也应理解被告的心情，故被告的行为也不应构成违约，合同继续履行，原告购买房屋的目的已经实现，故原告要求被告给付违约

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1611号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱宝红，女，1966年9月17日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：朱宝祥（朱宝红之兄），1962年10月29日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘淑会，女，1971年11月22日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：于永洋，天津誉仑律师事务所律师。……