合同纠纷 （2017）京02民终12450号

曾亚辉与王瑜签订《协议书》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，协议应为有效。故对曾亚辉要求确认协议有效的诉讼请求，法院予以支持。鉴于双方在协议中对办理房屋过户进行了明确约定，且现涉案房屋存在多起查封、抵押等情况，目前并不具备过户的条件，故对曾亚辉要求王瑜协助其办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，法院不予支持。综上述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，一审法院于2017年9月判决：一、曾亚辉与王瑜于二○一一年十月十七日签订的《协议书》有效。二、驳回曾亚辉其他诉讼请求。二审诉讼中，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，曾亚辉与王瑜签订的《协议书》系当事人之真实意思表示，亦未违反法律，行政法规之效力性强制性规定，合法有效。虽《协议书》合法有效，但其发生效力并不必然导致物权发生变动，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。曾亚辉上诉请求王瑜配合其办理涉案房屋的过户手续，依据《协议书》双方达成的合意，一旦房贷还清或准备出售该房产，王瑜配合完

曾亚辉与王瑜签订《协议书》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，协议应为有效。故对曾亚辉要求确认协议有效的诉讼请求，法院予以支持。鉴于双方在协议中对办理房屋过户进行了明确约定，且现涉案房屋存在多起查封、抵押等情况，目前并不具备过户的条件，故对曾亚辉要求王瑜协助其办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，法院不予支持。综上述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，一审法院于2017年9月判决：一、曾亚辉与王瑜于二○一一年十月十七日签订的《协议书》有效。二、驳回曾亚辉其他诉讼请求。二审诉讼中，当事人没有提交新证据。双方对一审法院查明的事实不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12450号上诉人（原审原告）：曾亚辉，男，1965年10月1日出生。委托诉讼代理人：葛云龙，北京志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王瑜，女，1981年10月22日出生。委托诉讼代理人：张其元，北京市盈科律师事务所律师。上诉人曾亚辉因与被上诉人王瑜合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初13481号民事判决……