房屋买卖合同纠纷 （2018）赣07民终3425号
裁判要旨
本案被上诉人在原审中变更诉讼请求，原审不存在超诉讼请求判决的情形。双方当事人对于上诉人赣州市南康区泓泰置业投资有限公司未按约定办理房屋产权证书的事实均无异议，对此本院予以确认。本案的争议焦点为上诉人赣州市南康区泓泰置业投资有限公司如何承担违约责任。双方当事人在签订的商品房买卖合同中第七条约定：买受人未按被合同规定的时间付款，逾期不超过30日的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人按累计应付款的100%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起实际全额支付应付款之日止，买受人按日向买受人支付逾期应付款万分之100的违约金，但经双方约定该违约金的金额累计不超过壹拾万元。第十七条约定：出卖人未在上述约定时间内取得该商品房房屋产权证或者提供转移登记所需材料的，逾期超过90日后，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.01%向买受人支付违约金。通过两个条款的比对发现，上诉人赣州市南康区泓泰置业投资有限
摘要
赣州市南康区泓泰置业投资有限公司、肖宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣07民终3425号上诉人（原审被告）：赣州市南康区泓泰置业投资有限公司，住所地：赣州市南康区泓泰家具市场北方泓泰大厦16楼。法定代表人：姚玉剑，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗宝明，系该公司职工。委托诉讼代理人：何依群，江西仁天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王继健，江西仁天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖宁，女，1955年4月29……