房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2432号
裁判要旨
宋碧香、袁志华与云鼎公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方自愿签订，符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。本案的主要争议焦点是：一、宋碧香、袁志华逾期付款的违约责任问题；二、云鼎公司何时达到合同约定的交房条件，是否应承担逾期交房违约责任；三、物业管理费的交纳问题。关于争议焦点一。宋碧香、袁志华逾期付款时间为8日，按照《商品房买卖合同》约定，买受人逾期付款未超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。宋碧香、袁志华在诉讼中认为其不构成违约，不同意支付违约金。但根据合同约定，延期付款未超过30日应支付付款金额万分之三的违约金。但该违约金标准约定过高，应依法对违约金标准从每日万分之三调减至每日万分之一点五，对云鼎公司反诉请求宋碧香、袁志华支付逾期付款违约金552元予以部分支持。依此计算，宋碧香、袁志华应支付云鼎公司逾期付款违约金276元（230000元×0.00015×8天）。关于争议焦点二。双方在《商品房买卖合同》的第九条中约定：宋碧香、袁志华应当在2016年6月30日前，向买受人交
摘要
郴州市云鼎房地产有限公司与宋碧香、袁志华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2432号上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市云鼎房地产有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道73号招商大楼595室。法定代表人：张建辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海福，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋碧香，女，汉族，1968年8月8日出生，现住资兴市唐洞新区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁志华，男，……