房屋租赁合同纠纷 （2019）浙09民终66号

双方最后一期租赁期限为2017年10月1日至2018年10月1日。租赁期满后，范彩球有权要求卢兴长腾退该房屋，卢兴长也有自动腾退的义务，如未及时腾退，就构成违约，对范彩球造成的经济损失理应赔偿。但范彩球与买房人吴珍珠于2018年7月5日签订买屋协议，约定10月10日交付房屋和办理过户手续，但该租房协议于10月1日才到期，范彩球未充分考虑到卢兴长腾退租赁房屋所需要的时间或可能遇到的阻碍，且在与他人签订卖房协议之前，也未提前15日通知承租人，导致范彩球没按约定时间交付房屋，赔偿了买房人3万元违约金的经济损失，对此范彩球有缔约过错责任，对其所造成的经济损失负主要责任。卢兴长在租赁期满后未能及时腾退房屋，导致范彩球买屋协议不能履行，给范彩球卖房造成的经济损失，承担次要责任。租赁协议到期后，理应返还房屋，继续占有使用房屋的，应支付占有使用费。范彩球与卢兴长2017年10月1日至2018年10月1日年租金为11800元，是双方真实意思表示和互相认可的。卢兴长将钥匙交于法院时间为2018年11月14日，期满后到实际腾退期间为44天，占有使用费按照原租金计算,年租金11800元÷365天×44天＝14

双方最后一期租赁期限为2017年10月1日至2018年10月1日。租赁期满后，范彩球有权要求卢兴长腾退该房屋，卢兴长也有自动腾退的义务，如未及时腾退，就构成违约，对范彩球造成的经济损失理应赔偿。但范彩球与买房人吴珍珠于2018年7月5日签订买屋协议，约定10月10日交付房屋和办理过户手续，但该租房协议于10月1日才到期，范彩球未充分考虑到卢兴长腾退租赁房屋所需要的时间或可能遇到的阻碍，且在与他人签订卖房协议之前，也未提前15日通知承租人，导致范彩球没按约定时间交付房屋，赔偿了买房人3万元违约金的经济损失，对此范彩球有缔约过错责任，对其所造成的经济损失负主要责任。卢兴长在租赁期满后未能及时腾退房

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙09民终66号上诉人（原审被告）：卢兴长，男，1970年1月12日出生，汉族，住浙江省临海市，现住浙江省岱山县。被上诉人（原审原告）：范彩球，女，1956年5月21日出生，汉族，住浙江省岱山县。委托诉讼代理人：余金尔，浙江泽凡律师事务所律师。上诉人卢兴长因与被上诉人范彩球房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省岱山县人民法院（2018）浙0921民初……