农村土地承包合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00028号

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为可归纳为以下两点：第一、关承甫与黄旗村委会之间的荒山承包合同期限应否延长；第二、关承甫承包土地上果树的归属。关于第一个焦点，即承包合同期限问题。本院认为，双方在承包合同中约定承包期限暂定20年，从1989年1月1日起至2008年12月30日止，亦在承包合同中约定合同到期后继续向外承包时，关承甫享有优先承包经营权。双方在履行合同的过程中未对承包期限予以延长变更，合同到期后双方未达成一致并重新签订土地承包合同，黄旗村委会以公开竞标方式对外发包，关承甫及本村村民均未参与竞标，双方的承包合同已经终止。关承甫主张根据国家相关政策及法规规定，该合同的承包期限应延长20年至50年，但双方在签订合同时约定承包期限为20年及关承甫具有优先承包经营权来确认合同到期后其应享有的合同权利，该约定是双方当事人真实的意思表示，对双方均具有约束力，也确认了关承甫与黄旗村委会系以合同来确认双方的合同权利及义务。另关承甫承包的土地为荒地，签订合同的目的为进行果树的栽种及经营，其承包的荒地的性质及经营目的与耕地、林地、草地、家庭土地承包经营的性质不同，双方签订的荒地栽种果树的承包

依据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为可归纳为以下两点：第一、关承甫与黄旗村委会之间的荒山承包合同期限应否延长；第二、关承甫承包土地上果树的归属。关于第一个焦点，即承包合同期限问题。本院认为，双方在承包合同中约定承包期限暂定20年，从1989年1月1日起至2008年12月30日止，亦在承包合同中约定合同到期后继续向外承包时，关承甫享有优先承包经营权。双方在履行合同的过程中未对承包期限予以延长变更，合同到期后双方未达成一致并重新签订土地承包合同，黄旗村委会以公开竞标方式对外发包，关承甫及本村村民均未参与竞标，双方的承包合同已经终止。关承甫主张根据国家相关政策及法规规定，该合同的承包期限应延长

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00028号上诉人（原审原告）：关承甫，男，满族，1943年6月6日出生，住抚顺市顺城区。委托代理人：关木檀，系关承甫之子。委托代理人：王凤忠，抚顺市东洲区平山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：抚顺市顺城区河北乡黄旗村村民委员会，住所地抚顺市顺城区河北乡黄旗村。负责人：陈志国，该村村委会主任。上诉人关承甫因农村土地承包合……