房屋买卖合同纠纷 （2016）内02民终888号

原、被告于2012年3月10日签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0031869），及补充协议是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告已经按照合同约定全部付清购房款，被告按照《包头市商品房买卖合同》的约定应于2013年5月31日前交付房屋。但由于原告与被告签订的附件五《补协议》第三条对原告收房及被告交付条件做了明确约定：“乙方须按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及《万郡物业管理及相关收费一览表》所述全部费用后才具备收楼条件，如乙方未按约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，甲方无需另行书面告知乙方。”同时，第七条又对此进行了声明与提示。而本案中原告不能提供在约定的交房日期2013年5月31日之前已交清上述各项应由其交纳的费用的相关证据，其在客观上没有按照合同约定为收房创造前提条件，故原告主张逾期交房的利息、违约金无事实依据，法院不予支持。关于房屋质量补偿金，其产生及数额原告并未提交确切证据予以证明，结合被告所提交验收备案表等证据，原告该项诉求法院亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民法通

原、被告于2012年3月10日签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2011-0031869），及补充协议是双方的真实意思表示，是合法有效的。原告已经按照合同约定全部付清购房款，被告按照《包头市商品房买卖合同》的约定应于2013年5月31日前交付房屋。但由于原告与被告签订的附件五《补协议》第三条对原告收房及被告交付条件做了明确约定：“乙方须按本合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及《万郡物业管理及相关收费一览表》所述全部费用后才具备收楼条件，如乙方未按约定支付前述款项，则甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，甲方无需另行书面告知乙方。”同时，第七条又对此进行了声明与提示。而本案中

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终888号上诉人（原审原告）殷建华，女住包头市。委托代理人郭玉柱，内蒙古鹿苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）万郡房地产（包头）有限公司，住所地:内蒙古自治区包头市青山区幸福路1号街坊三产办办公楼。法定代表人洪建平，该公司董事长。委托代理人任彩霞，该公司员工。上诉人殷建华因房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2015……