财产损害赔偿纠纷 （2016）苏06民终4405号

大岛公司与沈俊杰于2013年4月20日订立的房屋租赁合同合法有效，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租房协议约定的租期届满后，沈俊杰未向大岛公司提出续租申请，也没有证据表明双方达成了续租的合意。沈俊杰应当及时返还租赁房屋。租赁期限届满，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。现沈俊杰逾期退房，其物品仍占用案涉租赁房屋至今，应赔偿大岛公司的合理损失。大岛公司主张按照生效判决书中关于第三年租金831.5元/天的标准计算损失并无不当，可予支持，损失应自2016年5月1日起算（含2016年5月1日），大岛公司主张的损失62800元（计算至2016年7月15日）并未超出按照831.5元/天计算的标准，可予支持。2016年7月16日起至沈俊杰实际返还租赁房屋之日止的损失，按照831.5元/天计算。大岛公司的诉请，法院予以支持。沈俊杰的抗辩理由无事实和法律依据，法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、沈俊杰于判决生效之日起十日内腾空承租南通大岛纺织品有限公司的位于海门市三星镇的房屋并将租赁房屋返还给南通大岛纺织品有限公司。二、沈俊杰赔偿

大岛公司与沈俊杰于2013年4月20日订立的房屋租赁合同合法有效，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租房协议约定的租期届满后，沈俊杰未向大岛公司提出续租申请，也没有证据表明双方达成了续租的合意。沈俊杰应当及时返还租赁房屋。租赁期限届满，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。现沈俊杰逾期退房，其物品仍占用案涉租赁房屋至今，应赔偿大岛公司的合理损失。大岛公司主张按照生效判决书中关于第三年租金831.5元/天的标准计算损失并无不当，可予支持，损失应自2016年5月1日起算（含2016年5月1日），大岛公司主张的损失62800元（计算至2016年7月15日）并未超出按照831

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4405号上诉人（原审被告）：沈俊杰，男，1989年2月13日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：王井山，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通大岛纺织品有限公司，住所地海门市。法定代表人：施潜新，董事长。委托诉讼代理人：沈燕，江苏东洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：施桦，江苏东洲律师事务所律师。上诉人沈俊杰因与被上……