借款合同纠纷 （2019）闽01执异370号

首先，本案案外人提供的租赁合同载明的签订时间虽然早于抵押权设立时间,但该合同从未办理相应的登记备案手续，并与被执行人陈仲灿在办理案涉房产抵押登记时确认的抵押物未出租的事实相矛盾。因此,对陈仲灿的上述抵押物在设立抵押前就已出租给案外人的事实，本院不予认定。故案外人的请求不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”的规定情形。其次，案外人并未提供相关证据证明在本院查封之前就已实际占有使用涉案房产，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。”的规定情形。故对案外人关于阻止交付及解除查封等相关请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项规定，裁定如下： 驳回江西黄**实业发展有限公司、福州汉海金融服务有限公司的异议请求。 案外人、当事

首先，本案案外人提供的租赁合同载明的签订时间虽然早于抵押权设立时间,但该合同从未办理相应的登记备案手续，并与被执行人陈仲灿在办理案涉房产抵押登记时确认的抵押物未出租的事实相矛盾。因此,对陈仲灿的上述抵押物在设立抵押前就已出租给案外人的事实，本院不予认定。故案外人的请求不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”的规定情形。其次，案外人并未提供相关证据证明在本院查封之前就已实际占有使用涉案房产，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不

福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执异370号 案外人：江西黄**实业发展有限公司，住所地江西省抚州市临川区赣东大道6号，统一社会信用代码913610005816064138。 法定代表人：黄扬淮。 案外人：福州汉海金融服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区安泰街道八一七中路18号君临盛世茶亭（地块一、地块二）A区地块一商业综合楼4层05商店，统一社会信用代码9135……