商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终966号

福东房开主张的因下雨、停水、停电、中高考、重大节日等因素造成停工不能构成可以逾期交房的事由，均不予扣除与事实不符。根据建设工程施工的特点以及政府在中高考、重大节日期间在全市范围内下达的停止施工通知，下雨、停水、停电、中高考、重大节日客观上都造成了福东房开不能按时施工，故因上述原因而停工的天数应当从逾期天数中扣除。二、一审法院未支持福东房开关于违约金过高的主张适用法律不当。何浪所受到的实际损失主要是租金损失，合同约定的违约金远高于何浪所受到的实际损失，应当按诉争房屋周边区域房屋出租价格来确定违约金标准。何浪辩称，福东房开的上诉请求无事实和法律依据。1.福东房开并未在法定期限内提交法定扣除工期以及延期交房的证据；2.福东房开提出违约金过高无任何事实和法律依据，按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖方延期交房的，违约金的计算方式合同有约定的，按照合同进行计算，本案的合同明确了延期交房的违约金计算方式，应当按照合同的约定计算违约金。何浪向一审法院起诉请求：要求福东房开继续履行且支付违约金15283元（现暂从2016年1月1日起计算至2016年5月31日，以后应计

福东房开主张的因下雨、停水、停电、中高考、重大节日等因素造成停工不能构成可以逾期交房的事由，均不予扣除与事实不符。根据建设工程施工的特点以及政府在中高考、重大节日期间在全市范围内下达的停止施工通知，下雨、停水、停电、中高考、重大节日客观上都造成了福东房开不能按时施工，故因上述原因而停工的天数应当从逾期天数中扣除。二、一审法院未支持福东房开关于违约金过高的主张适用法律不当。何浪所受到的实际损失主要是租金损失，合同约定的违约金远高于何浪所受到的实际损失，应当按诉争房屋周边区域房屋出租价格来确定违约金标准。何浪辩称，福东房开的上诉请求无事实和法律依据。1.福东房开并未在法定期限内提交法定扣除工期以及

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终966号上诉人（原审被告）：广西福东房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市海关南路30号5-1、5-2号。统一社会信用代码：914502007717441207法定代表人：曾健强，董事长。委托诉讼代理人：廖树武，广西君行律师事务所律师。委托诉讼代理人：董学能，广西君行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何浪，女，壮族……