商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第01501号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。双方已在合同的附件中对房屋的精装修标准及各项设施进行了明确的约定，但双方并未对市政自来水供水管道材质、阀门安装等进行过约定。因此，关于管道材质、阀门安装等问题不属于原被告双方的合同约定内容，但供水系统属于建筑物基础设施，被告应按照国家有关部门的建筑设计规范要求进行设计及施工。目前，被告已经取得大连市自来水集团给水工程有限公司对自来水管线验收合格的验收意见，也取得大连市建设工程质量监督站颁发的《竣工验收备案表》，而《竣工验收备案表》是具有法律效力的法定证明文件，是建筑工程的合格证，案涉楼盘取得《竣工验收备案表》即意味着其已经通过建筑管理部门的验收。故原告主张被告没有安装入户阀门违反了国家的有关设计规范，没有事实依据，其要求被告给付安装阀门费用203，521.23元，亦没有法律依据，不予支持。关于原告要求被告承担违约责任支付赔偿金33，178.77元的诉讼请求，一审法院认为，原告主张因案涉房屋自来水入户没有水阀影响房屋的出租，但原告未能提供证据证明损失的客观发生，故对原告

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。双方已在合同的附件中对房屋的精装修标准及各项设施进行了明确的约定，但双方并未对市政自来水供水管道材质、阀门安装等进行过约定。因此，关于管道材质、阀门安装等问题不属于原被告双方的合同约定内容，但供水系统属于建筑物基础设施，被告应按照国家有关部门的建筑设计规范要求进行设计及施工。目前，被告已经取得大连市自来水集团给水工程有限公司对自来水管线验收合格的验收意见，也取得大连市建设工程质量监督站颁发的《竣工验收备案表》，而《竣工验收备案表》是具有法律效力的法定证明文件，是建筑工程的合格

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01501号上诉人（原审原告）：阎群，无职业。委托代理人：刘丹，辽宁朋达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁宝城房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区星海广场B3区2号2单元1层1号（越）。法定代表人：宋国栋，该公司总经理。委托代理人：陈茹馨，北京大成（大连）律师事务所律师。委托代理人：佟圣玲，北京大成（大连）律师事务所律师……