车位纠纷 （2016）闽01民终4327号

民事主体之间订立合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，原告与被告签订的《房屋买卖合同》的标的物为车位，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，而原告与被告买卖车位，未征求小区内其他业主的意见，尽管原告作为小区内三间店面的业主，有购买车位进行使用的需要，但其在小区内购买车位共35个，显然超过其作为业主的正常需要，损害了其他业主的利益。故本案的《房屋买卖合同》应属无效，原告主张确认其为诉争车位所有权人并由被告协助其办理所有权登记手续的诉请，不予支持。被告福建天元房地产开发有限公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第七十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条规定，判决：驳回原告福建启元贸易有限公司的诉讼请求。本案诉讼费5274.4元，由原告福建启元贸易有限公司承担。二审诉讼过程中双方均未向本院提交新的证据。根据本案现有的证据，本院确认一审法院查明的事实基本清楚。本院认为

民事主体之间订立合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，原告与被告签订的《房屋买卖合同》的标的物为车位，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，而原告与被告买卖车位，未征求小区内其他业主的意见，尽管原告作为小区内三间店面的业主，有购买车位进行使用的需要，但其在小区内购买车位共35个，显然超过其作为业主的正常需要，损害了其他业主的利益。故本案的《房屋买卖合同》应属无效，原告主张确认其为诉争车位所有权人并由被告协助其办理所有权登记手续的诉请，不予支持。被告福建天元房地产开发

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4327号上诉人（原审原告）：福建启元贸易有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区石井巷72号。法定代表人：严澎，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓允，该公司员工。被上诉人（原审被告）：福建天元房地产开发有限公司，住所地福建省鼓楼区湖东路43号三中奥林匹克大厦7层。法定代表人：黄大为。上诉人福建启元贸易有限公司（以下简称启元公司）因与被上诉人……