车位纠纷 （2015）常民终字第1151号

双方签订的车位买卖合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。绿都公司在合同约定的车位交付日（2012年5月2日）后90日内，未按合同约定使该车位具备买受人办理房地产权属证书的条件，导致仇有庆无法及时办理房产权属证书，绿都公司行为构成违约，且至仇有庆起诉时即2014年10月8日，仍无法办理房产权属证书，违约的时限已超两年之久，其应向仇有庆承担逾期办证的违约金。关于仇有庆主张调整绿都公司因长期逾期办理权属证书的违约金的主张，根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，而在由于出卖人的原因，使买受人在合同约定的期限届满未能取得房屋权属证书的情况下，买受人的损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于本案中仇有庆的损失，可以按照仇有庆已付购买车位的总价75000元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计算至仇有庆起诉之日。结合本案中绿都公司的违约期限，并考虑到虽然由于绿都公司的原因仇有庆无法按约

双方签订的车位买卖合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。绿都公司在合同约定的车位交付日（2012年5月2日）后90日内，未按合同约定使该车位具备买受人办理房地产权属证书的条件，导致仇有庆无法及时办理房产权属证书，绿都公司行为构成违约，且至仇有庆起诉时即2014年10月8日，仍无法办理房产权属证书，违约的时限已超两年之久，其应向仇有庆承担逾期办证的违约金。关于仇有庆主张调整绿都公司因长期逾期办理权属证书的违约金的主张，根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，而在由于出

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1151号上诉人（原审被告）常州绿都房地产有限公司，住所地江苏省常州市新北区高新科技园6号楼。法定代表人张志銮，该公司董事长。委托代理人刘伏洲，江苏禾邦律师事务所律师。委托代理人洪雨康，江苏禾邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）仇有庆。上诉人常州绿都房地产有限公司（以下简称绿都公司）因与被上诉人仇有庆车位买卖合同纠纷一案，因不服常州……