商品房预售合同纠纷 （2018）鲁0911民初2345号

原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》意思表示真实，内容合法，形式要件齐全，属有效合同，双方应自觉履行。 该合同第八条约定，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；附件十一补充协议第四条约定，因买受人逾期付款等违约行为导致合同解除的，买受人按合同价款的5%支付违约金。 合同签订后，被告未依约定在2017年9月16日前支付购房款，且已超过双方约定的逾期90日的解除合同期限。 原、被告签订的商品房买卖合同（预售）中解除合同的条件成立。 原告要求解除商品房买卖合同（预售）的诉讼请求事实清楚，证据充分，依法应予支持。 被告未按照合同约定期限支付购房款，构成违约，应按照合同约定按合同价款的5%支付违约金，因此，原告主张被告支付违约金，依法应予支持；但原告主张10万元违约金，已超过合同约定数额，其超出部分不予支持。 合同解除后，双方因合同取得的财产应予返还，但原告未提交证据证实已实际向被告交付涉案房屋，故其请求被告返还房屋缺乏事实依据，不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第

泰安景虹置业有限公司与张志平商品房预售合同纠纷一审民事判决书

山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0911民初2345号原告：泰安景虹置业有限公司，住所地：泰安市泰山青春创业开发区。 法定代表人：王兴峰，董事长。 委托诉讼代理人：王波，山东锦哲律师事务所律师。 被告：张志平，女，1978年5月3日生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。 原告泰安景虹置业有限公司（以下简称景虹置业公司）与被告张志平商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭……