商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第00501号

夏宝良与浐灞公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同附件三关于装饰、设备标准约定为集中空调、风机盘管安装到位及合资品牌电梯，经现场勘验浐灞公司虽设置有空调房、安装了风机盘管但未运行，夏宝良所购买的房屋安装的是独立空调制冷亦可见集中空调未达到正常使用条件，双方在合同中约定此条款的目的未实现，故浐灞公司不仅应当按照合同约定为夏宝良安装集中空调，将风机盘管安装到位，还应当达到正常的使用条件；浐灞公司一方面主张双方真实意思是无电梯安装的约定，另一方面主张已经为夏宝良安装了电梯，经现场勘验浐灞公司所称为夏宝良安装的电梯并未投入使用，亦不能到达夏宝良所购买的二层房屋，故夏宝良要求浐灞公司安装电梯的请求应当支持。本案所涉房屋为商业用房，根据《中华人民共和国消防法》的规定，对于国务院公安部门规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，建设工程竣工应当向公安机关消防机构申请消防验收，未通过验收或者验收不合格的禁止投入使用，其他建设工程建设单位应当在建设工程竣工验收后报公安消防机构备案，经抽查不合格的应当停止

夏宝良与浐灞公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同附件三关于装饰、设备标准约定为集中空调、风机盘管安装到位及合资品牌电梯，经现场勘验浐灞公司虽设置有空调房、安装了风机盘管但未运行，夏宝良所购买的房屋安装的是独立空调制冷亦可见集中空调未达到正常使用条件，双方在合同中约定此条款的目的未实现，故浐灞公司不仅应当按照合同约定为夏宝良安装集中空调，将风机盘管安装到位，还应当达到正常的使用条件；浐灞公司一方面主张双方真实意思是无电梯安装的约定，另一方面主张已经为夏宝良安装了电梯，经现场勘验浐灞公司所称为夏宝良安装的电梯并未投入使用，亦不能到达夏宝良所购买的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民二终字第00501号上诉人（原审被告）西安浐灞建设开发有限公司。法定代表人李滨，该公司董事长。委托代理人郅旭鹏，陕西洪振（北京）律师事务所律师。委托代理人宋军飞，陕西洪振律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏宝良。委托代理人武慧敏，陕西合恒律师事务所律师。委托代理人李勇峰，陕西合恒律师事务所律师。上诉人西安浐灞建设开发有限公司（以下简称浐……