商品房预售合同纠纷 （2021）皖11民终839号

黄守芳与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金问题。茂业公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，其应当承担延期交房违约责任。结合双方合同的违约金计算方式及双方实际履行情况，现黄守芳主张逾期交房违约金10142元，合法有据，本院予以支持。鉴于黄守芳自认存在逾期付款及逾期领房等事实，在本案庭审中其对茂业公司抗辩的相关违约金及管理费数额合计7671元予以认可并同意在本案诉请中一并冲抵，于法不悖，予以采纳。关于逾期办证违约金问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，茂业公司应当自交付房屋90日内协助黄守芳办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。而茂业公司至2018年12月24日才取得初始登记证，造成黄守芳不能及时办理房屋所有权证，茂业公司显已构成违约，其应当依法承担违约责任。结合双方合同履行情况，黄守芳现主张茂业公司承担逾期办证违约金36317元，未超过法律规定的标准和期限，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零

黄守芳与茂业公司签订的《滁州市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金问题。茂业公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，其应当承担延期交房违约责任。结合双方合同的违约金计算方式及双方实际履行情况，现黄守芳主张逾期交房违约金10142元，合法有据，本院予以支持。鉴于黄守芳自认存在逾期付款及逾期领房等事实，在本案庭审中其对茂业公司抗辩的相关违约金及管理费数额合计7671元予以认可并同意在本案诉请中一并冲抵，于法不悖，予以采纳。关于逾期办证违约金问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖11民终839号 上诉人（原审被告）：滁州茂业投资发展有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。 法定代表人：林贞雄，公司董事长。 委托诉讼代理人：余忠铭，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：黄守芳，女，1965年7月8日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县黄湾乡。 委托诉讼代理人：杨道成，滁州市南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。 上诉人滁州茂业投资……