房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终3245号

刘志伟与王子厚签署的《北京市存量房屋买卖合同》及二人共同与链家公司签署的《买卖定金协议书》、《补充协议》、《居间服务合同》均系当事人协商一致后达成，合同的形式及内容均无不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应正确理解合同内容，积极履行合同义务。根据约定，王子厚是采用组合贷款的方式支付购房款，实际履行过程中，其变更为商业贷款方式，如王子厚变更贷款方式未得到刘志伟同意则王子厚违约。相反刘志伟配合王子厚办理商业贷款事宜的行为表明刘志伟对王子厚变更付款方式的行为认同，况且贷款方式的变动减少了交易环节、加快了交易进度，合同双方均因此而受益，故王子厚的行为不构成违约。根据合同约定，王子厚应当在取得《承诺函》三个工作日内支付首付款，但由于《存量房自由交易资金划转协议》未签订，导致其支付首付款的客观条件不具备，故其未支付首付款的行为不构成违约。鉴于前述事实，法院对于王子厚要求确认《北京市存量房屋买卖合同》(经济成交版)、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》、《补充协议》有效、因购房批贷函已过期，王子厚亦愿意变更付款方式，一次性向刘志伟付款，故王子厚要求继续履行涉案合同并交付房屋的诉讼请求予

刘志伟与王子厚签署的《北京市存量房屋买卖合同》及二人共同与链家公司签署的《买卖定金协议书》、《补充协议》、《居间服务合同》均系当事人协商一致后达成，合同的形式及内容均无不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应正确理解合同内容，积极履行合同义务。根据约定，王子厚是采用组合贷款的方式支付购房款，实际履行过程中，其变更为商业贷款方式，如王子厚变更贷款方式未得到刘志伟同意则王子厚违约。相反刘志伟配合王子厚办理商业贷款事宜的行为表明刘志伟对王子厚变更付款方式的行为认同，况且贷款方式的变动减少了交易环节、加快了交易进度，合同双方均因此而受益，故王子厚的行为不构成违约。根据合同约定，王子厚应当在

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3245号上诉人(原审被告、反诉原告）刘志伟，男，1967年9月18日出生。委托代理人弓永春，北京市铭达律师事务所律师。委托代理人凌郢（刘志伟之妻），1971年3月16日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）王子厚，男，1985年5月6日出生。委托代理人王冠，北京市东卫律师事务所律师。第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝……