居间合同纠纷 （2016）鲁06民终2274号

本案争议的焦点是2007年6月15日《合作协议书》的效力是否有效。涉案的资产是以拍卖的方式对外流转的，上诉人安通公司在《合作协议书》中承诺，安通公司确山东保远联公司或山东远联公司指定的单位参加竞拍后能以210万元竞拍成功，保证进行“招、拍、挂”时由山东远联公司或其指定单位摘得该地块进行房地产开发，且实际缴纳的土地出让金不超过人民币130万元，并承诺确保山东远联公司获得免收综合开发费、免缴契税、营业税和所有开发面积的人防费按8元/平方米收取等优惠政策。根据《中华人民共和国拍卖法》第四条：“拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则”的规定，《合作协议书》中的前述约定明显违反了拍卖活动中要求遵循的公开、公平、公正和诚实信用原则，系以合法形式掩盖非法目的，扰乱了破产资产处置的正常秩序，也损害了其他参与竞拍人的合法权利。虽然山东远联公司竞拍成功并取得了标的资产，但上诉人以保证竞拍成功并收取费用的行为明显违反了拍卖活动中应当遵循的“三公原则”，并扰乱了拍卖市场的正常秩序，依法应认定为无效行为。上诉人依据《合作协议书》诉请被上诉人给付房产并支付违约金35万元于法无据，

本案争议的焦点是2007年6月15日《合作协议书》的效力是否有效。涉案的资产是以拍卖的方式对外流转的，上诉人安通公司在《合作协议书》中承诺，安通公司确山东保远联公司或山东远联公司指定的单位参加竞拍后能以210万元竞拍成功，保证进行“招、拍、挂”时由山东远联公司或其指定单位摘得该地块进行房地产开发，且实际缴纳的土地出让金不超过人民币130万元，并承诺确保山东远联公司获得免收综合开发费、免缴契税、营业税和所有开发面积的人防费按8元/平方米收取等优惠政策。根据《中华人民共和国拍卖法》第四条：“拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则”的规定，《合作协议书》中的前述约定

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终2274号上诉人（原审原告）：莱阳市安通经贸有限公司。住所地：莱阳市五龙路***号。法定代表人：单明辉，总经理。委托代理人：杨永国，山东鲁石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市远联房地产开发有限公司。住所地：莱阳市昌山路***号。法定代表人：林德志，总经理。委托代理人：程显仲，山东通世律师事务所律师。上诉人莱阳市安通经贸有限公……