合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）皖11民终361号

安徽广和公司与费世禹、王强就合作开发繁昌县“金帝豪”小区项目签订的《合作开发协议》及《备忘录》不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。“金帝豪”小区项目开发过程中，安徽广和公司免去了费世禹该小区项目部项目董事长职务，任命王强为该小区项目部项目董事长及项目经理，同时决定由王强持有费世禹的全部股份。2014年1月20日的《承诺函》第4条载明安徽广和公司做不到三项承诺中的一条，即承认对王强构成违约，需按2013年7月9日双方签订的《备忘录》的约定向王强支付违约金，第5条载明安徽广和公司在一年半时间内仍然解决不了三条承诺，合作开发协议自动终止，并承担违约责任。2015年1月28日，安徽广和公司出具的《甲方关于不兑现承诺函及一些问题的答复》中，承认其公司对王强构成违约，违约金200万元由安徽广和公司向王强欠账，同意用其公司在今后开发利润分红中扣除，作为违约金支付给王强，并同意若无开发利润或合同自动终止，其公司承诺从现有资产中支付。2014年1月20日的《承诺函》中第2项及第3项约定的承诺内容，安徽广和公司至今未实现，且项目施工许可证、用地许可证、规划许可证等相关批文仍在办理之中，故2013年

安徽广和公司与费世禹、王强就合作开发繁昌县“金帝豪”小区项目签订的《合作开发协议》及《备忘录》不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。“金帝豪”小区项目开发过程中，安徽广和公司免去了费世禹该小区项目部项目董事长职务，任命王强为该小区项目部项目董事长及项目经理，同时决定由王强持有费世禹的全部股份。2014年1月20日的《承诺函》第4条载明安徽广和公司做不到三项承诺中的一条，即承认对王强构成违约，需按2013年7月9日双方签订的《备忘录》的约定向王强支付违约金，第5条载明安徽广和公司在一年半时间内仍然解决不了三条承诺，合作开发协议自动终止，并承担违约责任。2015年1月28日，安徽广和公司出具

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终361号上诉人（原审被告）：安徽广和建设投资有限公司，住所地安徽省繁昌县繁阳镇春谷山庄18-2室，组织机构代码75296720-6。法定代表人：黄必清，该公司总经理。委托诉讼代理人：王社教，安徽耕天律师事务所律师。委托诉讼代理人：周旋，安徽耕天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王强，男，1961年12月7日出生，汉族，住安徽省滁州……