房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终11527号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，龙程百货没有提供房产证或相关许可证，故龙程百货、范大海间签订的租赁合同属无效合同。龙程百货于2019年2月16日收取了本案所涉房屋的钥匙，范大海对于房屋租金交付至2018年11月14日，对于2018年11月15日至2019年2月1日期间的使用费，范大海应予以支付。关于占有期间使用费数额的问题。第三年租金为70,000元，每天为191.78元，从2018年11月15日至2019年2月1日为79天，龙程百货要求给付14,582元，予以支持。关于装修及扩建的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，龙程百货没有提供房产证或相关许可证，故龙程百货、范大海间签订的租赁合同属无效合同。龙程百货于2019年2月16日收取了本案所涉房屋的钥匙，范大海对于房屋租金交付至2018年11月14日，对于2018年11月15
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11527号上诉人（原审被告）：范大海，男，1960年4月18日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：董明伟，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区龙程百货商店，住所地沈阳市于洪区于洪乡红旗台村。实际经营者：程俊艳。委托诉讼代理人：李福平，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人范大海因与被上诉人沈阳……