合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）鲁10民初147号

黄家沟村委会与恒宝祥公司签订的涉案合作开发协议、补充协议书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。合同生效后，双方均应严格按照约定履行各自的合同义务。生效判决已认定，恒宝祥公司已履行了补充协议中关于“2013年12月30日前经单体验收入户居住”之合同义务。至于迟延综合验收的违约责任，亦经生效判决认定双方均有过错并各自承担50%的责任。此后，黄家沟村委会又基于上述补充协议先后提起要求恒宝祥公司承担逾期综合验收的扩大损失及逾期交付本案诉争33套房屋在内的商住房的逾期交房损失，生效判决及再审裁定均认定，黄家沟村委会对逾期验收存在过错，黄家沟村委会无权要求恒宝祥公司承担因黄家沟村委会未采取适当措施致使继续扩大的逾期验收损失。黄家沟村委会依据上述补充协议主张的是逾期交房的损失而非违约金，但该损失亦系其未及时采取适当措施而继续扩大的损失，故最终驳回黄家沟村委会要求逾期交房的损失诉讼请求。2017年9月18日，黄家沟村委会与黄家沟经济股份合作社签订房产转让协议，将包括本案诉争33套房屋在内的10169平方米商业房及相关权益转让给黄家沟股份合作社，并通知了恒宝

黄家沟村委会与恒宝祥公司签订的涉案合作开发协议、补充协议书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。合同生效后，双方均应严格按照约定履行各自的合同义务。生效判决已认定，恒宝祥公司已履行了补充协议中关于“2013年12月30日前经单体验收入户居住”之合同义务。至于迟延综合验收的违约责任，亦经生效判决认定双方均有过错并各自承担50%的责任。此后，黄家沟村委会又基于上述补充协议先后提起要求恒宝祥公司承担逾期综合验收的扩大损失及逾期交付本案诉争33套房屋在内的商住房的逾期交房损失，生效判决及再审裁定均认定，黄家沟村委会对逾期验收存在过错，黄家沟村委会无权要求恒宝

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民初147号原告：威海火炬高技术产业开发区黄家沟经济股份合作社,住所地山东省威海火炬高技术产业开发区泰乐家园5号。法定代表人：黄式明，董事长。委托诉讼代理人：阎焕璋，威海高新田和法律服务所法律工作者。被告：威海恒宝祥房地产开发有限公司，住所地山东省威海市沈阳路-91号-2号。法定代表人：丛德海，执行董事。委托诉讼代理人：黄煲迎，女，该公司……