申请执行人执行异议之诉 （2019）云01民初801号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》确定和明确了执行程序中对于无过错不动产买受人物权期待权的保护原则。本案中，首先，从买卖关系的建立来看。被告杜金凤与阿诗玛公司于2018年8月7日通过签订《房屋转让合同》的方式，就诉争昆明出口加工区国际珠宝城戊类工业厂房地下室-1层A018号车位约定了买卖权利义务关系，该权利义务关系建立于人民法院实施查封行为之前，当属合法有效的买卖合同；其次，从该合同的履行情况看，合同签订后，杜金凤依约向阿诗玛公司支付了车位价款，且现车位已经由杜金凤实际管理使用，故杜金凤对诉争车位享有买卖合同所约定的物权期待权，而车位仍登记在阿诗玛公司名下并非杜金凤的原因造成，杜金凤对此并无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》确定和明确了执行程序中对于无过错不动产买受人物权期待权的保护原则。本案中，首先，从买卖关系的建立来看。被告杜金凤与阿诗玛公司于2018年8月7日通过签订《房屋转让合同》的方式，就诉争昆明出口加工区国际珠宝城戊类工业厂房地下室-1层A018号车位约定了买卖权利义务关系，该权利义务关系建立于人民法院实施查封行为之前，当属合法有效的买卖合同；其次，从该合同的履行情况看，合同签订后，杜金凤依约向阿诗玛公司支付了车位价款，且现车位已经由杜金凤实际管理使用，故杜金凤对诉争车位享有买卖合同所约定的物权期待权，而车位仍登记在阿诗玛公司名下并非杜金
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初801号原告（申请执行人）：杨润天，男，白族，1967年5月7日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：张正武、刘啸，云南震序律师事务所律师,特别授权代理。被告（案外人）：杜金凤，女，1956年5月15日生，汉族，住昆明市西山区。被告（被执行人）：昆明阿诗玛珠宝产业发展有限公司，住所：云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区海关监……