房屋租赁合同纠纷 （2014）沧民终字第606号

上诉人丁峰、王永志与物业公司签订2009年1月至2010年1月租期一年租赁合同后，于2009年3月14日又将租赁房屋转租给被上诉人万中荣，并与万中荣签订了三年的房屋租赁合同，万中荣于2009年3月、11月份分别缴纳了2009年2010年两年的租赁费。租赁合同履行一年后，于2010年5月19日万中荣与出租方物业公司就该租赁房屋另行签订房屋租赁合同，并缴纳了2010年的房屋租金。上诉人在2009年3月与万中荣签订合同时对租赁房屋只享有一年的承租权，故2010年1月20日至2012年1月20日的期间的转租属于无权处分他人财产。无处分权的人处分他人财产，需经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权后，合同才有效。即上诉人在取得该房屋两年的承租权后，该合同才有效。本案中上诉人没有取得，故该两年的租赁合同应认定为无效。在上诉人与物业公司所签合同履行期满后，上诉人与物业公司另行签订租赁合同，被上诉人不存在违约；关于上诉人提出要求返还租金及履约保证金的诉讼请求已超过诉讼时效的说法，本案中双方签订的三年租赁合同已经成立并履行，且上诉人作为无权处分人可以在合同履行期间内对其处分权进行补救，以维持合同

上诉人丁峰、王永志与物业公司签订2009年1月至2010年1月租期一年租赁合同后，于2009年3月14日又将租赁房屋转租给被上诉人万中荣，并与万中荣签订了三年的房屋租赁合同，万中荣于2009年3月、11月份分别缴纳了2009年2010年两年的租赁费。租赁合同履行一年后，于2010年5月19日万中荣与出租方物业公司就该租赁房屋另行签订房屋租赁合同，并缴纳了2010年的房屋租金。上诉人在2009年3月与万中荣签订合同时对租赁房屋只享有一年的承租权，故2010年1月20日至2012年1月20日的期间的转租属于无权处分他人财产。无处分权的人处分他人财产，需经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第606号上诉人（原审被告）丁峰，男，住任丘市XX小区。上诉人（原审被告）王永志，男，住XXX小区。以上二上诉人委托代理人魏玉和，河北衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）万中荣，男，住任丘市XX小区。委托代理人温红，河北宪泽律师事务所律师。上诉人丁峰、王永志与被上诉人万中荣房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省任丘市人民法院（2013）任……