房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终13186号

系争房屋租赁合同存在无效情形，且双方合同约定的租赁期限亦已届满，被上诉人作为出租人要求上诉人返还租赁房屋并参照合同约定的租金标准支付占有期间的房屋占有使用费，于法有据。一审法院据此所作处理并无不当，本院予以认同。上诉人关于不应支付2019年11月20日之后使用费的抗辩意见缺乏依据，本院难以采纳。综上所述，上诉人马仁桂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于一审法院判决后，上诉人已经返还系争房屋，故本院对一审判决作相应调整。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初6142号民事判决第一项；二、撤销上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初6142号民事判决第二项；三、变更上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初6142号民事判决第三项为：马仁桂于本判决生效之日起十日内支付沈蓓蕾、李亮自2018年9月1日起至2019年10月14日止的房屋占有使用费（2018年9月1日至2019年8月31日期间按年租金30,000元计算，2019年9月1日至2019年10月1

系争房屋租赁合同存在无效情形，且双方合同约定的租赁期限亦已届满，被上诉人作为出租人要求上诉人返还租赁房屋并参照合同约定的租金标准支付占有期间的房屋占有使用费，于法有据。一审法院据此所作处理并无不当，本院予以认同。上诉人关于不应支付2019年11月20日之后使用费的抗辩意见缺乏依据，本院难以采纳。综上所述，上诉人马仁桂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于一审法院判决后，上诉人已经返还系争房屋，故本院对一审判决作相应调整。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、维持上海市松江区人民法院（2019）沪0117民初6142号

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13186号上诉人（原审被告）：马仁桂，男，1961年1月3日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈蓓蕾，女，1962年7月25日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：李亮，男，1988年8月14日生，汉族，住上海市松江区。上列两被上诉人之共同委托诉讼代理人：叶榕，上……