房屋买卖合同纠纷 （2019）冀09民终7430号

部分中写到“原告作为协议的相对方其有理由相信该项目部有权代理沧兴集团房地产开发公司新华分公司，即被告沧兴房地产新华公司，故其代理行为有效，该协议对被告沧兴房地产新华分公司具有法律约束力”。民事代理行为是指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义独立与第三人进行的，且由此产生的法律效果由被代理人承担的民事法律行为。本案中，新华分公司并非以我司名义从事民事活动，被上诉人张春红提交的承诺书中加盖的是新华分公司项目部的印章，而非我司的印章，故该行为本身不是代理行为。综上，一审判决认定事实不清，适用法律有误，应当依法撤销，恳请二审法院依法驳回被上诉人张春红的诉讼请求。被上诉人张春红辩称，1、被上诉人是沧兴集团的员工，其工作单位沧兴商砼青县公司，与上诉人都隶属于沧兴集团，2016年3月4日，被上诉人与上诉人签订了商品房买卖合同，购买了案涉房屋，基于以上情况，2016年6月19日，沧兴房地产新华分公司与被上诉人以承诺书的形式签订了住房补贴协议，该承诺书是基于该分公司审核确定并认可了被上诉人员工身份，且在被上诉人购买案涉房屋的基础事实上形成的，该承诺书系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定

部分中写到“原告作为协议的相对方其有理由相信该项目部有权代理沧兴集团房地产开发公司新华分公司，即被告沧兴房地产新华公司，故其代理行为有效，该协议对被告沧兴房地产新华分公司具有法律约束力”。民事代理行为是指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义独立与第三人进行的，且由此产生的法律效果由被代理人承担的民事法律行为。本案中，新华分公司并非以我司名义从事民事活动，被上诉人张春红提交的承诺书中加盖的是新华分公司项目部的印章，而非我司的印章，故该行为本身不是代理行为。综上，一审判决认定事实不清，适用法律有误，应当依法撤销，恳请二审法院依法驳回被上诉人张春红的诉讼请求。被上诉人张春红辩称，1、被上诉人是沧

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7430号上诉人（原审被告）：沧兴房地产开发有限公司，住所地沧州市北京路**沧兴总部，统一社会信用代码91130900788693761J。法定代表人：孙浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：白荣璞，河北子帅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张春红，男，1973年12月24日出生，汉族，住沧州市新华区。委托诉讼代理人：刘辉，河北福鑫律……