物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终2419号

首先，一审判决程序违法。新东方物业公司起诉任华业拖欠物业费，系基于两个合同，一个是2015年1月15日新东方物业公司的总公司（哈尔滨新东方物业管理有限责任公司）与海富山水文园小区业主委员会签订的《海富山水文园小区物业管理服务合同》，另一个是新东方物业公司与海富山水文园小区业主委员会签订的《山水文园小区物业管理服务委托合同》，没有签订日期，但约定服务期限为2016年1月1日至2018年12月31日。新东方物业公司总公司于2017年12月31日以“代我公司一并向业主催收2015年至今拖欠的物业费和滞纳金”为由，曾向新东方物业公司出具了一份《授权委托书》，该《授权委托书》中虽有“以新东方物业公司的名义起诉要求业主缴纳物业费和滞纳金”的内容，但并未体现债权转让的约定，故对于涉及新东方物业公司总公司合同权益部分的请求权，仍应当将该总公司列为本案当事人，对此一审判决遗漏诉讼主体。此外，该授权委托书尾部加盖的印章是复印件，未与原件核对，没有法定代表人签字或者印章，而且授权时间是2017年12月31日，而本案新东方物业公司起诉的时间是2020年9月25日，相隔时间长达三年，故重审期间亦应对该授权真实性

首先，一审判决程序违法。新东方物业公司起诉任华业拖欠物业费，系基于两个合同，一个是2015年1月15日新东方物业公司的总公司（哈尔滨新东方物业管理有限责任公司）与海富山水文园小区业主委员会签订的《海富山水文园小区物业管理服务合同》，另一个是新东方物业公司与海富山水文园小区业主委员会签订的《山水文园小区物业管理服务委托合同》，没有签订日期，但约定服务期限为2016年1月1日至2018年12月31日。新东方物业公司总公司于2017年12月31日以“代我公司一并向业主催收2015年至今拖欠的物业费和滞纳金”为由，曾向新东方物业公司出具了一份《授权委托书》，该《授权委托书》中虽有“以新东方物业公司的名

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑01民终2419号上诉人(一审被告)：任华业，男，1982年7月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨新东方物业管理有限责任公司第二分公司，住所地哈尔滨市南岗区学府花园6栋7单元6层2号。负责人：刘凯，该公司经理。委托诉讼代理人：秦淑芳，女，该公司行政部长、物业经理。委托诉讼代理人：辛志强，男，该公司行……