确认合同无效纠纷 （2014）沪一中民一（民）终字第2515号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。ZHIYONGCAI（蔡智勇）委托蔡智伟出租房屋，而蔡智伟未经ZHIYONGCAI（蔡智勇）同意，擅自委托蔡德伟出租房屋，ZHIYONGCAI（蔡智勇）对蔡智伟的转委托行为不认可，故ZHIYONGCAI（蔡智勇）主张租赁合同无效，于法有据，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。蔡德伟和张家迅应及时返还ZHIYONGCAI（蔡智勇）涉案的房屋并恢复原样。至于出租该房取得的收益，现蔡智伟确认已收到2011年11月至2014年11月的房租，故ZHIYONGCAI（蔡智勇）要求蔡智伟返还2011年11月至2014年6月的财产收益，并无不当，法院予以支持。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第三百九十六条、第四百条、第四百零四条之规定，于二○一四年八月四日作出判决：一、蔡德伟与张家迅于2011年11月6日签订的关于上海市浦东新区芳华路房屋的租赁合同无效；二、蔡智伟应于判决生效之日起十日内返还ZHIYONGCAI（蔡智勇）上海

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。ZHIYONGCAI（蔡智勇）委托蔡智伟出租房屋，而蔡智伟未经ZHIYONGCAI（蔡智勇）同意，擅自委托蔡德伟出租房屋，ZHIYONGCAI（蔡智勇）对蔡智伟的转委托行为不认可，故ZHIYONGCAI（蔡智勇）主张租赁合同无效，于法有据，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。蔡德伟和张家迅应及时返还ZHIYONGCAI（蔡智勇）涉案的房屋并恢复原样。至于出租该房取得的收益，现蔡智伟确认已收到2011年11月至2014年11月的房租，故ZHIYONGCA

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民一（民）终字第2515号上诉人（原审被告）张家迅上诉人（原审第三人）蔡智伟被上诉人（原审原告）ZHIYONGCAI（蔡智勇）。委托代理人秦峰，上海元照律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蔡德伟。上诉人张家迅、蔡智伟因确认合同无效纠纷一案，不服中华人民共和国上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第8687号民事判决，向本院提起上……