申请执行人执行异议之诉 （2019）甘01民初715号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，王雪松在诉讼中未能提交其支付全部房款的证据，而兰州仁恒房地产有限公司却向穆萨公司出具了1104788元的销售不动产统一发票，王雪松无法证明其缴纳了全部房款。其次，根据王雪松提交的房屋现状照片仅能证明涉案房产可能有人居住，但该房产是否真实由王雪松居住占有无法直接证明。再次，王雪松与穆萨公司签订的房屋代持协议为双方之间关于涉案房产的代持约定，该协议仅能约束签订协议的双方，庭审中王雪松对为何由穆萨公司代其持有涉案房产未作出合理解释，该代持协议并不必然引起房屋权属的变动，其效力不能等同于商品房买卖合同，不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。因此，王雪松

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，王雪松在诉讼中未能提交其支付全部房款的证据，而兰州仁恒房地产有限公司却向穆萨公司出具了1104788元的销售不动产统一发票，王雪松无法证明其缴纳了全部房款。其次，根据王雪松

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初715号原告（申请执行人）：杨文静，女，1979年2月11日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：胡翠云，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴正，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告（案外人）：王雪松，男，1977年9月7日出生，回族，住甘肃省临潭县。委托诉讼代理人：徐源泽，甘肃熙和律师事务所律师。被告（……