房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1904号

郭铁成、郝汝莉与深圳市德裕房地产营销策划有限公司双方签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。本案争议的焦点是深圳市德裕房地产营销策划有限公司是否构成违约、是否应当承担违约责任。涉案合同第十二条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任：如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。双方在合同第十五条特别备注中约定：卖方保证该物业学位为未使用状态，如因学位问题造成交易不成功，卖方自行承担责任。原审法院认为，从合同约定和特别备注的文义可知，卖方即深圳市德裕房地产营销策划有限公司承担责任的前提是交易无法完成或者因学位问题造成交易不成功，目前，买方即郭铁成、郝汝莉已经依法取得涉案房产的房地产证并实际占有、使用，双方有关涉案房产的买卖已经交易完成。虽然，经向深圳市龙岗区实验学校查询，涉案房产学位已于2012年在龙岗区实验学校使用，该房产学位并非为合同特别备注约定的未使用状态，但是双方未就如果涉案房产学位已使用，卖方应当承担何种违约责任进行明确约定。综

郭铁成、郝汝莉与深圳市德裕房地产营销策划有限公司双方签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。本案争议的焦点是深圳市德裕房地产营销策划有限公司是否构成违约、是否应当承担违约责任。涉案合同第十二条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任：如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。双方在合同第十五条特别备注中约定：卖方保证该物业学位为未使用状态，如因学位问题造成交易不成功，卖方自行承担责任。原审法院认为，从合同约定和特别备注的文义可知，卖方即深圳市

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1904号上诉人（原审原告）：郭铁成。上诉人（原审原告）：郝汝莉。上诉人共同委托代理人：文开齐，广东扬权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市德裕房地产营销策划有限公司。法定代表人：练志坚。委托代理人：孔磊，广东鹏泰律师事务所律师。上诉人郭铁成、郝汝莉因与被上诉人深圳市德裕房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳……