合同纠纷 （2017）京02民终5095号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，北辰公司因承接政府抗震加固和节能改造工作，与恒久公司签订涉诉协议书。因恒久公司腾交拆除的房屋系未取得合法建房手续的房屋，双方就该房屋进行恢复验收的具体约定应为无效，对无效部分，恒久公司亦存在一定责任。北辰公司对因拆除办公用房导致恒久公司的损失负有赔偿责任，应按照相应责任予以折价赔偿。现恒久公司就被拆房屋已经申请评估，因被拆房屋的照片显示北侧一间有地板，南侧一间有防护网及院门，法院参考评估结论予以确定。恒久公司依据协议书向北辰公司主张因无法依约恢复并验收房屋的租金补偿，法院依照双方的过错程度予以确定。因涉诉协议书约定租金标准为4000元每月，故恒久公司关于6000元每月的标准，法院不予采信。关于搬家费，因没有证据显示恒久公司的租金补偿标准比他人标准高，故对于恒久公司主张因补偿标准高加盖两个公章的意见，法院不予采信。北辰公司关于领款单上加盖中恒电公司的印章系因增加搬家费800元的意见，法院予以采信。故恒久公司关于北辰公司另行支付搬家费的诉讼请求，法院不予支持。关于物品损失，因恒久公司无法举证物品的具体损失及损失系北辰公司造成，故对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，北辰公司因承接政府抗震加固和节能改造工作，与恒久公司签订涉诉协议书。因恒久公司腾交拆除的房屋系未取得合法建房手续的房屋，双方就该房屋进行恢复验收的具体约定应为无效，对无效部分，恒久公司亦存在一定责任。北辰公司对因拆除办公用房导致恒久公司的损失负有赔偿责任，应按照相应责任予以折价赔偿。现恒久公司就被拆房屋已经申请评估，因被拆房屋的照片显示北侧一间有地板，南侧一间有防护网及院门，法院参考评估结论予以确定。恒久公司依据协议书向北辰公司主张因无法依约恢复并验收房屋的租金补偿，法院依照双方的过错程度予以确定。因涉诉协议书约定租金标准为4000元

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5095号上诉人（原审原告）：北京恒久电子技术服务有限公司，住所地北京市东城区灯市口大街27号。法定代表人：赵国荃，总经理。委托诉讼代理人：曹佳宁，北京诵盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：李锦星，北京诵盈律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：北辰正方建设集团有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇龙马街15号院1幢1层101号。法定代表人：……