合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01263号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘持均、邹志均与玫瑰园公司于2012年11月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘持均、邹志均与玫瑰园公司双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订的买卖合同中已约定了该商品房用途为非住宅，属于办公用房。合同还约定刘持均、邹志均在因玫瑰园公司的原因，导致刘持均、邹志均未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额时，享有单方解除合同的权利。在本案中，刘持均、邹志均购买的商品房现已具备了办理银行按揭贷款的客观条件，未出现刘持均、邹志均可以行使单方解除权的约定情形。刘持均、邹志均以未取得按揭贷款等为由要求解除合同，于法无据也不符合双方合同的相关约定，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回刘持均、邹志均的诉讼请求。案件受理费3728元，减半收取1864元，由刘持均、邹志均负

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘持均、邹志均与玫瑰园公司于2012年11月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘持均、邹志均与玫瑰园公司双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订的买卖合同中已约定了该商品房用途为非住宅，属于办公用房。合同还约定刘持均、邹志均在因玫瑰园公司的原因，导致刘持均、邹志均未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额时，享有单方解除合同的权利。在本案中，刘持均、邹志均购买的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01263号上诉人（原审原告）：刘持均。委托代理人：李荣华，重庆合州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：邹志均。委托代理人：李荣华，重庆合州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆希望玫瑰园房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处中南路，组织机构代码69656656-2。法定代表人：杨锐江，该公司董事长。委托代理人……