继承纠纷 （2014）南市民一终字第166号

朱名琛和刘佩基是夫妻关系，位于横县横州镇洪德街49号的土地及房屋属朱名琛祖上遗留，1989年刘佩基去世后，朱名琛于1996年办理了该房屋的《房屋所有权证》，“共有人”一栏为空白，故认定49号土地及房屋属朱名琛单独所有，朱名琛对该土地及房屋有单独处分权。1997年4月26日，朱名琛与朱继承、朱继源及朱继章、朱继贤签订了《分房证明书》对其单独享有的49号房屋除铺面外进行了分割，朱名琛将除铺面外的房屋赠与给了四个儿子，并涉及到该铺面今后的管理和使用，是朱名琛的真实意思表示，因此，该《分房证明书》合法有效，予以确认。《分房证明书》明确铺面的租金由朱名琛支配，故确认签订《分房证明书》后，该铺面由朱名琛管理和使用，租金由朱名琛支配。2001年5月29日，朱名琛又与朱乃君、朱丽君、朱少君、朱筱君、朱健君及朱继章、朱继贤签订了《协议书》，对49号房屋铺面的所有权及管理、使用问题进行了约定，明确了铺面归朱名琛的9个子女共同所有并共管共用，该《协议书》明确对49号房屋的铺面所有权进行了分割，且朱继章、朱继贤亦在该《协议书》上签名，签订该《协议书》是朱名琛处分其财产的行为，是其真实意思表示，没有违反法律、法

朱名琛和刘佩基是夫妻关系，位于横县横州镇洪德街49号的土地及房屋属朱名琛祖上遗留，1989年刘佩基去世后，朱名琛于1996年办理了该房屋的《房屋所有权证》，“共有人”一栏为空白，故认定49号土地及房屋属朱名琛单独所有，朱名琛对该土地及房屋有单独处分权。1997年4月26日，朱名琛与朱继承、朱继源及朱继章、朱继贤签订了《分房证明书》对其单独享有的49号房屋除铺面外进行了分割，朱名琛将除铺面外的房屋赠与给了四个儿子，并涉及到该铺面今后的管理和使用，是朱名琛的真实意思表示，因此，该《分房证明书》合法有效，予以确认。《分房证明书》明确铺面的租金由朱名琛支配，故确认签订《分房证明书》后，该铺面由朱名琛管

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第166号上诉人（一审被告）：朱继章。上诉人（一审被告）：朱继贤。上诉人（一审被告）：叶美荣。上诉人（一审被告）：朱智祥。委托代理人：吴长峰。上诉人（一审被告）：朱智敏。委托代理人：吴长峰。上诉人（一审被告）：覃惠芬。上诉人（一审被告）：朱雪宁。上诉人（一审被告）：朱雪芳。上诉人朱继章、朱继贤。被上诉人（一审原告）：朱乃君。……